Villa mit 10 Schlafzimmern zum Verkauf in Playa Laguna, Sosúa
Zum Verkauf steht eine Villa mit 10 Schlafzimmern in Playa Laguna, Sosúa. Gesamtfläche — etwa 700 m² auf einem Grundstück von 1.005 m². Zweigeschossige Villa mit 10 King-Size-Betten und 11 Badezimmern. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer; im Hauptschlafzimmer ist ein Jacuzzi installiert. Das Objekt wird derzeit über Airbnb vermietet. Der Preis beträgt 950.000 $.
Lage
Playa Laguna ist ein ruhiges Wohngebiet an der Nordküste der Dominikanischen Republik, zwischen Sosúa und Cabarete. Bis zum Zentrum von Sosúa mit Bars, Restaurants und Clubs sind es etwa drei Autominuten. Das Gebiet ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und den halbprivaten Strand und bleibt dennoch nahe an den wichtigsten Tourismuszonen. In der Nähe — der internationale Flughafen Puerto Plata (POP).
Zur Immobilie
Zweigeschossige Villa mit einer Fläche von etwa 700 m². 10 Schlafzimmer mit King-Size-Betten, 11 Badezimmer. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer. Im Hauptschlafzimmer — ein Jacuzzi. Geräumige Innenräume werden durch offene Ruhe- und Unterhaltungsbereiche ergänzt.
In der Anlage
Auf dem Gelände: ein privater Pool, ein Basketballplatz, ein Ruhebereich, ein Billardtisch, eine Terrasse. Das Gelände ist eingezäunt. WLAN auf dem gesamten Gelände, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Parkplätze.
Preis und Kosten
- Preis — 950.000 $.
- Quadratmeterpreis — 1.357 $.
Beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik zahlt der Käufer eine Eigentumsübertragungssteuer in Höhe von 3 % des Objektwerts. Die Steuerbemessungsgrundlage wird als der höhere von zwei Werten bestimmt: der Vertragspreis oder der Schätzwert der DGII. Notar- und Registrierungsgebühren werden zusätzlich gezahlt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer (IPI) — 1 % des Werts, der den Freibetrag von RD$10.695.494 (etwa 182.000 $ für 2026) übersteigt. Für ein Objekt im Wert von 950.000 $ beträgt die Steuer etwa 7.680 $ pro Jahr. Die HOA-Umlage (falls vorhanden) wird bei der Verwaltungsgesellschaft geklärt.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer dürfen Eigentum ohne Einschränkungen besitzen. Der Geschäftsvorgang wird notariell beurkundet und im Grundbuch registriert. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Spanisch, Englisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm zum Erhalt eines Aufenthaltstitels bei Investitionen zu. Der Mindestschwellenwert für das Investorenprogramm beträgt 200.000 $ in ein lokales Unternehmen oder Finanzinstrumente. Der Preis des Objekts (950.000 $) übersteigt diesen Schwellenwert. Die Frage der Übereinstimmung der Programmbedingungen zum Zeitpunkt der Transaktion wird im Service-Footer behandelt.
Sosúa ist ein etablierter Markt mit ganzjähriger Nachfrage. Nach Daten von 2026 beträgt die Bruttorendite für Objekte in Sosúa 7–9 %, netto — 4,5–6,5 %. Eine Villa mit 10 Schlafzimmern kann für die Kurzzeitvermietung an eine große Gruppe genutzt werden. Mieteinnahmen werden in der Dominikanischen Republik besteuert. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Investoren, die ein Objekt mit hohem Mietpotenzial für große Gruppen in Betracht ziehen.
— Käufer, die die Villa für den Erhalt eines Aufenthaltstitels nutzen möchten (Schwellenwert 200.000 $).
— Diejenigen, die eine geräumige Residenz mit Ruhe- und Unterhaltungsbereichen in einem ruhigen Gebiet am Meer suchen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn das Budget nicht auf die jährliche IPI-Steuer (etwa 7.680 $) und Instandhaltungskosten ausgelegt ist.
— Wenn Sie nicht bereit sind, die Kurzzeitvermietung einer großen Villa zu verwalten.
— Wenn die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum für Sie entscheidend ist — bis Sosúa sind es etwa 3 Autominuten.
— Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — die Entfernung zum Strand Playa Laguna ist zu klären.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Die Villa wird über Airbnb vermietet, was auf ein laufendes Mietgeschäft hinweist. Beim Kauf ist es wichtig, die Sauberkeit des Titels, das Bestehen gültiger Mietverträge und Gästebewertungen zu prüfen. Das Grundstück von 1.005 m² mit Pool und Basketballplatz erfordert regelmäßige Pflege. In der Hochsaison ist Sosúa stark nachgefragt, Parkplätze können belegt sein. Die Übertragungssteuer wird auf den DGII-Schätzwert berechnet, der vom Transaktionspreis abweichen kann. Stellen Sie für das Aufenthaltsprogramm sicher, dass die Investition registriert ist und den Anforderungen zum Zeitpunkt der Transaktion entspricht.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.
