Вилла 650 м² в Лас-Терренас, Самана — $1 250 000
Продаётся вилла общей площадью 650 м² на участке 16 000 м² в Лас-Терренас, провинция Самана, Доминиканская Республика. Семь спален, семь ванных комнат. Два плавательных бассейна. Панорамный вид на океан и горы. На территории — система солнечной энергетики и частного водоснабжения, жильё для персонала и мастерская. Продавец предлагает финансирование: первоначальный взнос 50%, ставка 8%, срок 10 лет. Цена — $1 250 000.
Расположение
Лас-Терренас — один из самых динамично развивающихся рынков недвижимости Доминиканской Республики. По данным на август 2026 года, медианная цена предложения в Лас-Терренас составляет около $2 225 за м², а в наиболее востребованных зонах, таких как Punta Bonita, достигает $2 951 за м² . Вилла расположена на частном склоне холма, что обеспечивает полную приватность, при этом до пляжей, ресторанов, магазинов и центра Лас-Терренас — несколько минут ходьбы.
Об объекте
Вилла общей площадью 650 м² на участке 16 000 м². Семь спален, семь ванных комнат. Два плавательных бассейна. Панорамный вид на океан и горы. Система солнечной энергетики и частного водоснабжения. Жильё для персонала и мастерская.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — $1 250 000.
- Цена за квадратный метр — $1 923.
При покупке недвижимости в Доминиканской Республике покупатель уплачивает налог на переход права собственности (Transfer Tax) в размере 3% от стоимости объекта, рассчитываемый от большего из двух значений: фактической цены продажи или фискальной оценки DGII . Нотариальные сборы — 0,25–1% от стоимости . Расходы на юридическое сопровождение — 1–1,5% . Общие расходы на закрытие сделки обычно составляют 3–5% от стоимости .
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) — 1% от стоимости, превышающей необлагаемый порог, который обновляется ежегодно . Для объекта стоимостью $1 250 000 налог будет рассчитываться с суммы, превышающей порог. Взнос на обслуживание (HOA) — уточняется в управляющей компании.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы имеют те же права на покупку недвижимости, что и граждане Доминиканской Республики, без необходимости получения разрешения или вида на жительство . Право собственности регистрируется в системе Торренса (Certificado de Título) . Сделка может быть завершена удалённо по доверенности, апостилированной в стране покупателя или оформленной в доминиканском консульстве . Возможны онлайн-показы. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе получения вида на жительство при инвестициях. В 2026 году минимальный порог инвестиций для программы инвестора составляет $200 000 в зарегистрированную недвижимость, бизнес или финансовые инструменты . Для квалифицированной недвижимости порог может составлять $500 000 . Цена объекта ($1 250 000) превышает оба порога. Вопрос о соответствии условий программы на дату сделки — в служебном хвосте.
Рынок Лас-Терренас демонстрирует устойчивый рост: по данным на 2026 год, цены на недвижимость продолжают расти, а виллы становятся приоритетным форматом для покупателей, ищущих приватность и доходный потенциал . Инвестиции в недвижимость Лас-Терренас также дают право на налоговые льготы по программе CONFOTUR при покупке у сертифицированного застройщика . Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим просторное поместье с полной приватностью и панорамным видом на океан и горы.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для получения вида на жительство (пороги $200 000 или $500 000).
— Тем, кто ценит автономность (солнечная энергетика, частное водоснабжение) и наличие жилья для персонала.
Может не подойти
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог IPI для объекта стоимостью $1 250 000.
— Если вы не готовы к дополнительным расходам на закрытие сделки (3–5% от стоимости).
— Если нужна недвижимость в новом здании — год постройки в источнике не указан.
— Если вы предпочитаете квартиру с меньшими эксплуатационными расходами — поместье 16 000 м² требует значительного обслуживания.
Что важно знать до сделки
Участок 16 000 м² с системой солнечной энергетики и частного водоснабжения предполагает автономность, но также требует регулярного технического обслуживания. Продавец предлагает финансирование с первоначальным взносом 50% под 8% годовых на 10 лет. При покупке обязательно проверьте чистоту титула через независимого доминиканского юриста . Налог на переход права собственности рассчитывается по фискальной оценке DGII, которая может отличаться от цены сделки . Для программы вида на жительство убедитесь, что инвестиция зарегистрирована и сертифицирована через ProDominicana .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.
