Вилла 300 м² на первой линии океана в Кабарете — $730 000
Продаётся вилла площадью 300 м² (жилая — 250 м²) на первой линии океана в Кабарете, провинция Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика. Объект расположен на участке 1 000 м², год постройки — 2010. Три спальни, три ванные комнаты. Расстояние до моря — 60 метров. Из окон открывается вид на океан и залив. Вилла полностью меблирована, включает гостиную с выходом на крытую террасу, оборудованную кухню, прачечную, бассейн, сад, крытую парковку, барбекю, кондиционеры, инвертор и систему безопасности. Плата за обслуживание — $170. Цена — $730 000.
Расположение
Кабарете — мировая столица кайтсёрфинга на северном побережье Доминиканской Республики, привлекающая круглогодичный поток спортсменов и экспатов. Вилла расположена на первой линии океана, с прямым доступом к воде. До ресторанов, магазинов и развлекательных заведений Кабарете — несколько минут езды. Международный аэропорт Пуэрто-Плата (POP) — примерно в 20 минутах на машине.
Об объекте
Вилла площадью 300 м² (жилая — 250 м²) на участке 1 000 м². Три спальни, три ванные комнаты. Год постройки — 2010. Гостиная выходит на крытую террасу с видом на океан. Кухня полностью оборудована. Дополнительно: прачечная, бассейн, сад, крытая парковка, барбекю. Установлены кондиционеры, инвертор для резервного питания, система безопасности.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — $730 000.
- Цена за квадратный метр — $2 433.
При покупке недвижимости в Доминиканской Республике покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3% от стоимости объекта. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1,5% от стоимости. Согласно Закону 30-26, с 2027 года ставка налога на операции с недвижимостью снижается до 1%, а с 2028 года налог отменяется.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) — 1% от кадастровой стоимости, превышающей порог в RD$10 695 494 (около $182 000) на 2026 год. Для объекта стоимостью $730 000 налог составит примерно $5 480 в год. Плата за обслуживание (HOA) — $170 в месяц.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут владеть недвижимостью в Доминиканской Республике без ограничений. Сделка заверяется у нотариуса с регистрацией в Земельном реестре. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — испанский, английский.
Если рассматриваете как вложение
Кабарете — один из самых динамичных рынков краткосрочной аренды в Доминиканской Республике. По данным на начало 2026 года, в городе работают около 981 активного объявления, средняя цена ночи — $171, средняя загрузка — 33,1%, а средняя годовая выручка на объект — $13 126 . Однако виллы в Кабарете показывают более высокую доходность при условии профессионального управления: топовые объекты достигают загрузки 60–75% против 40–50% у средних хостов . Наиболее свободная ниша на рынке — премиальные трёхспальные виллы для групп со средней ценой $300–500 за ночь . Виллы с прямым доступом к пляжу и бассейном имеют преимущество перед обычными кондоминиумами . Налог на краткосрочную аренду: ITBIS 18%, подоходный налог — 27% для нерезидентов.
Инвестиции от $200 000 открывают путь к получению вида на жительство для инвестора и семьи.
Подойдёт
— Тем, кто ищет виллу на первой линии океана с прямым доступом к воде и видом на залив.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение в премиальном сегменте краткосрочной аренды Кабарете (трёхспальные виллы для групп).
— Покупателям, планирующим использовать объект для получения вида на жительство (порог $200 000).
Может не подойти
— Если нужна недвижимость в новом здании — вилла 2010 года постройки.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог IPI (примерно $5 480) и плату за обслуживание ($170 в месяц).
— Если вы не готовы к управлению арендой — виллы требуют более сложного менеджмента, чем кондоминиумы, и показывают более высокую волатильность доходности .
— Если вы предпочитаете тихий район без туристического потока — Кабарете активный курортный город.
Что важно знать до сделки
Вилла расположена на первой линии океана, что означает повышенную влажность и необходимость регулярного ухода за фасадом, конструкциями и инженерными системами. Наличие инвертора и системы безопасности — важные преимущества для бесперебойного электроснабжения и защиты имущества. В сезон Кабарете пользуется высоким спросом, парковки и дороги могут быть загружены. Рынок краткосрочной аренды в 2026 году демонстрирует рост предложения, что требует качественного управления для поддержания загрузки . При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.
